上一節(jié)我們介紹了裝飾公司的設(shè)計(jì)師第一次給消費(fèi)者做出初步方案以后，消費(fèi)者審查方案的有關(guān)注意事項(xiàng)。本節(jié)我們對“北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同”為讀者做一個(gè)初步介紹，這樣的結(jié)果起碼您會(huì)有一個(gè)粗淺的印象。

一、關(guān)于這份合同：

從2003年8月開始，北京市的正規(guī)家裝市場以及正規(guī)家裝企業(yè)在與消費(fèi)者簽訂家裝合同時(shí)，使用的基本上都是由北京市工商行政管理局監(jiān)制的“北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同”；目前使用的版本是2003版。從1999年這個(gè)合同的第一版（1999版）開始使用以后，業(yè)內(nèi)人士以及消費(fèi)者普遍感覺，這份合同在規(guī)范行業(yè)行為方面起了不可估量的作用；自2003年8月在1999版合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行了很大的修改，就是目前我們面前的2003版合同。

二、哪些條款需要特別注意：

1、關(guān)于質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題：

目前家庭裝修當(dāng)中工程質(zhì)量的爭議很多，其中最為主要的是施工當(dāng)中運(yùn)用哪個(gè)施工質(zhì)量的問題；

舉個(gè)例子說，由于家庭裝修施工報(bào)價(jià)過低的原因，造成一些工程的施工方不得不采用盡可能低的施工成本來保證自己起碼經(jīng)濟(jì)收益；但是，對于消費(fèi)者來說，怎樣監(jiān)督以及驗(yàn)收相應(yīng)工程的依據(jù)是什么哪？其實(shí)只有一個(gè)，就是合同雙方在合同里對施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定；對于大多數(shù)普通家庭裝修來說，我們目前大多依照北京市通用的《家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，而對于那些投資比較多報(bào)價(jià)比較高的工程來說，很多消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)該使用《高級裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，高級的標(biāo)準(zhǔn)自然比家裝標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，其實(shí)也不盡然。從目前來看，新近推出的家裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)無論在嚴(yán)格程度上，還是在可操作上，一點(diǎn)不比高級標(biāo)準(zhǔn)遜色。此外，目前還有一些標(biāo)準(zhǔn)在家裝施工時(shí)需要注意的，比如，關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的、關(guān)于家裝施工管理的、關(guān)于材料的有毒有害物質(zhì)限量的，這些標(biāo)準(zhǔn)在以后的課堂中會(huì)一一向大家介紹。

2、關(guān)于付款方式的問題：

前些年，有兩個(gè)消費(fèi)者投訴一家目前在北京當(dāng)時(shí)在北京做的紅紅火火的裝飾公司。在他們簽訂的合同中我們發(fā)現(xiàn)，其中有一份合同在付款方式的填寫上有明顯的對消費(fèi)者不利的條款，這份合同是這樣填寫的：“開工前三天日付50%，木工進(jìn)場付30%，油漆工進(jìn)場付15%，結(jié)算時(shí)全部付清”，粗一看，沒有什么問題，可是仔細(xì)一研究您就會(huì)發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)條款對消費(fèi)者非常不利！怎么會(huì)是哪？

筆者告訴您“開工第一天，木工油漆工同時(shí)進(jìn)場也可以”，您相信嗎？其實(shí)，第一天木工油漆工進(jìn)場就有活干，木工可以在墻面用電錘打眼，油漆工就可以給墻面刮膩?zhàn)樱覀儾荒苷f他們是在磨洋工。在這種情況下，裝飾公司向您要工程款應(yīng)該是在嚴(yán)格地執(zhí)行合同，您如果怕對方拿了錢不好好干，不打算把工程款按照合同支付了，就有違約嫌疑了。所以，筆者提醒您，關(guān)于工程款的支付，2003版合同中第十一條有明確規(guī)定， “三次付款方式，首期在開工前三日支付60%，工程過半支付35%，竣工驗(yàn)收支付余款”，這樣工程干了一半再付二次款對自己會(huì)有一定程度的保證。而且本合同對工程進(jìn)度過半也做出了明確的規(guī)定。

3、關(guān)于工程階段驗(yàn)收的問題：

對于不大了解家裝工程的消費(fèi)者來說，有的人可能會(huì)認(rèn)為自己在工程竣工的時(shí)候驗(yàn)收工程質(zhì)量就可以了；還有一部分消費(fèi)者認(rèn)為目前家庭裝修存在著很大問題，所以在施工的時(shí)候，自己盯在工地上一步不敢離開，可是最后發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量也不能讓自己滿意。因此，2003版合同文本考慮到目前家裝行業(yè)的現(xiàn)狀以及消費(fèi)者的要求在合同的第十條規(guī)定了分階段驗(yàn)收的條款。即家裝工程的驗(yàn)收是按照三個(gè)階段來完成，“材料驗(yàn)收”、“隱蔽工程驗(yàn)收”，“竣工驗(yàn)收”。這三個(gè)階段的約定主要是考慮到后續(xù)工作壓著前一道工作走的原則進(jìn)行。材料使用到工程上就無法對其質(zhì)量進(jìn)行檢查，完工以后就發(fā)現(xiàn)不了問題的隱蔽工程項(xiàng)目（如防水工程，配點(diǎn)工程以及暗藏給排水工程）需要提前驗(yàn)收；隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)就能解決的飾面工程（如木工貼面，墻地磚的粘貼），發(fā)現(xiàn)以后隨時(shí)能夠維修；工程在竣工階段就應(yīng)該對整體的每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的檢查驗(yàn)收。

4、關(guān)于違約責(zé)任的問題：

2003版合同在第十二條規(guī)定了違約責(zé)任劃分以及承擔(dān)問題，在家庭裝修施工過程中合約雙方發(fā)生違約責(zé)任主要反映在，合同甲方延誤工程款的支付，以及合同乙方工程期限的延誤。還是以前面筆者舉的那兩個(gè)投訴為例，當(dāng)檢查兩個(gè)消費(fèi)者送來的與裝飾公司簽訂的家裝合同時(shí)，筆者發(fā)現(xiàn)，兩份合同都沒有填寫“違約責(zé)任”的相關(guān)條款；具體到這兩個(gè)投訴上，工程都出現(xiàn)嚴(yán)重的工程拖期現(xiàn)象，一個(gè)工程工期延誤了整整一個(gè)月，另一個(gè)工程從2000年的11月“完工”直到今天還沒有達(dá)到業(yè)主能夠安全入住的條件。但是由于在兩份合同里關(guān)于工程延誤的問題都沒有提出約定，所以，出現(xiàn)問題以后消費(fèi)者都很難使用合同來保護(hù)自身的權(quán)利。而2003版合同為了避免出現(xiàn)上述問題，還專門把違約的處罰進(jìn)行了明示。

上面筆者向讀者介紹的與合同有關(guān)的四個(gè)問題，都是比較常見的，希望消費(fèi)者在簽訂合同之前加以注意。關(guān)于2003版合同更詳細(xì)的需要注意的方方面面，在今后的課程中會(huì)專門介紹。此外，目前北京已經(jīng)開始使用2003年家裝合同的修訂版，關(guān)于這個(gè)新版的家裝合同，老金會(huì)專門給大家介紹。